Blog

ПОЧЕМУ КЛИЕНТЫ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТОРРЕВЬЕХЕ?

ПОЧЕМУ КЛИЕНТЫ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТОРРЕВЬЕХЕ?

Большинство покупателей  рассматривает недвижимость в Торревьехе как место, где можно проводить круглогодичный отдых.

Вторая причина – инвестиционная: часть клиентов покупают, чтобы потом с нашей помощью сдавать квартиру или дом в аренду.

А кто-то хочет «убить двух зайцев»: сейчас отдыхать и сдавать, а на пенсии переехать на постоянное место жительствa.

Коста-Бланка подойдет всем!  Этот регион может удовлетворить потребности любого клиента!

Опубликовано adm_sphc в Blog, 0 комментариев
ТОРРЕВЬЕХА — РАЙСКИЙ УГОЛОК И СЕРДЦЕ КОСТА БЛАНКИ

ТОРРЕВЬЕХА — РАЙСКИЙ УГОЛОК И СЕРДЦЕ КОСТА БЛАНКИ

-320 солнечных дней в году (+ 20 С зимой и + 30 С летом)

-20 км белых песчаных пляжей и каменистых бухт, награжденных «голубым флагом»  – европейским сертификатом за чистоту  и благоустроенность

-сплошной санаторий и альтернативное Мертвое море — целебные соляные озера Салинас де Торревьеха и Салада де ла Мата

По данным Всемирных организаций охраны окружающей среды и здравоохранения, район Торревьехи объявлен природным заповедником с одним из самых здоровых микроклиматов на континенте.  А вода соляных озер и минеральные грязи снискали себе славу лечебных, не уступая по популярности Мертвому морю.

Опубликовано adm_sphc в Blog, 0 комментариев
Процедура покупки недвижимости в Испании

Процедура покупки недвижимости в Испании

На этой странице мы детально рассматриваем все вопросы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, наиболее часто поступающие от наших клиентов. В первую очередь мы бы хотели придать прагматичный характер и наиболее детально описать шаги, характерные для процедуры покупки недвижимости в Испании. Если вы планируете приобрести жилье в солнечном регионе, то надеемся, что эта информация будет вам полезной.

 

Процедура покупки недвижимости в Испании: первый приезд

Обычно для выбора и покупки недвижимости в Испании нашим клиентам необходимо посетить страну два раза.

1. Первичное ознакомление с городом и регионом. Если потенциальный покупатель уже определился с местоположением будущего жилья, то приступаем к выбору дома или квартиры. Выбор – это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь все очень индивидуально, многое зависит от того, насколько твердо человек определился с тем, что ему требуется, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются не более 2-3 дней, в отдельных случаях – до 5 дней.

2. Подписание с нашей компанией договора резервирования выбранного объекта недвижимости и оплата 3-5 тыс. евро в качестве аванса. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоговорящих покупателей текст договора представляется на испанском и русском языках.

3. Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя (если нужно, то и на имя жены и т.д. с одинаковыми правами для всех). Для этого требуется:

— действующий загранпаспорт;

— для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий года;

— для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период;

-справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.

4. Визит в полицию для заказа номера иностранца NIE.  В разных провинциях и муниципальных округах правила в органах Национальной полиции в отношении очередности подписания «эскритуры» (купчей) и заказа номера NIE могут отличаться. Если сроки вашего пребывания в Испании позволяют немного оформить все сразу, то после готовности NIE (5-6 дней) следует постановка на учёт в местном налоговом органе, что требуется для уплаты в будущем ежегодных налогов на недвижимость. Но регистрацию в налоговом органе можно пройти и в следующий приезд.

Для первого приезда желательно выделить как минимум три полных рабочих дня. После возвращения домой:

— в течение 15 дней переводите в Испанию аванс 10% от цены покупки за вычетом уже уплаченных 3-5 тыс. евро. С этого момента объект окончательно снимается с продажи и закрепляется за покупателем;

— в срок от одного до 3 месяцев готовите оставшиеся 90% от цены покупки и переводите их на свой счет в банке в Торревьехе или любом другом испанском банке, который открыли здесь во время первого приезда;

— если покупка осуществляется с ипотекой, то в Испанию переводятся не 90%, а соответствующая меньшая сумма; подробнее об оформлении ипотеки смотрите в статье «Ипотека в Испании для нерезидентов».

 

Процедура покупки недвижимости в Испании: второй приезд

1. Подписание с продавцом «эскритуры» купли-продажи в нотариальной конторе. При этом в присутствии нотариуса производится оплата продавцу оставшейся суммы 90% банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Оформление чека занимает 15-30 минут. Какую-то часть можно оплатить продавцу наличными. По закону нотариус обязан проверить соответствие цены покупки, которая указана в купчей, и суммы всех платежей, включая 3-5 тыс. евро по договору резервирования объекта и авансовый платёж 10% (за вычетом этих 3-5 тыс.). Копии всех подтверждающих платёжных документов нотариус приобщает к делу. После подписания в нотариальной конторе «эскритуры» купли-продажи покупатель становится собственником объекта недвижимости и получает ключи от дома. Если покупка осуществляется с ипотекой, то в нотариальной конторе одновременно с подписанием «эскритуры» купли-продажи с продавцом вы подписываете также ипотечную «эскритуру» с банком, который оплачивает продавцу сумму, равную сумме ипотеки.

2. Переоформление договоров на воду и электричество на ваше имя. Если после подписания «эскритуры» вы уезжаете, то все эти формальности мы выполняем сами без вашего участия. Для выполнения всех формальностей во время второго приезда желательно иметь не менее трех рабочих дней.

В течение всей процедуры покупки недвижимости в Испании мы работаем вместе с вами и оказываем необходимую помощь. Эти услуги, кроме переоформления воды, электричества, бесплатны. Мы не берем с вас также никаких комиссионных за организацию и проведение самой сделки купли-продажи. В Испании комиссионные агентству недвижимости платит продавец, обычно от 3 до 5% в зависимости от суммы сделки.

Все вышеперечисленное можно сделать и во время одного приезда, если у покупателя имеются необходимые финансовые средства для осуществления процедуры покупки недвижимости в Испании и достаточно времени для их перевода на свой счет в испанском банке.

Опубликовано adm_sphc в Blog, 0 комментариев
Где русские покупают недвижимость в Испании

Где русские покупают недвижимость в Испании

Предприятия различных секторов экономики Испании спешно подводят итоги ушедшего года, публикуют графики, таблицы, рассказывают о достигнутых результатах. Вот и мы решили внести свою лепту в общее дело и опубликовать кое-какую статистику, а именно: где русские покупают недвижимость в Испании.

Граждане России, как, впрочем, и большая часть иностранцев, покупающих недвижимость в Испании, отдают предпочтение побережьям: Коста-Маресме, Коста-Брава, Коста-дель-Соль и, конечно же, Коста-Бланка.

Лидируют Андалусия (Малага) и Валенсийское сообщество (Аликанте).

Думаем, ни для кого не секрет, что основными мотивами русскоязычных гостей купить недвижимость в Испании в этих регионах являются:
Желание жить на теплом побережье возле моря;
Желание инвестировать в ликвидные активы, какими всегда считалась курортная недвижимость;
Желание извлекать, по возможности, прибыль из сдачи своей собственности в аренду.

На следующем графике видно, что Валенсийское сообщество почти в два раза опережает Андалусию по числу сделок. И немудрено, т.к. цены на недвижимость здесь значительно ниже.

Данные в разрезе провинций, входящих в состав Валенсийского сообщества, еще интереснее. ¾ сделок приходится на провинцию Аликанте и нашу любимую Коста-Бланку. И это немудрено, т.к. регион отвечает всем вышеперечисленным требованиям.

Ни для кого не секрет, что Коста-Бланка является самым теплым побережьем Испании: здесь дольше всего длится купальный сезон, а вода в августе и сентябре прогревается почти до +30º. Такое положение дел устраивает как русскоязычных покупателей, которые планируют купить недвижимость в Испании для себя и своей семьи, так и инвесторов, делающих расчет на туристов. Продолжительный высокий сезон обеспечивает не только высокую заполняемость туристического жилья, но и позволяет поддерживать определенный уровень цен (спрос, как известно, определяет предложение, а как раз со спросом на Коста-Бланке дела обстоят лучше некуда).

Однако не только это привлекает всех инвесторов. Сами цены на недвижимость на Коста-Бланке и в самой Торревьехе, в частности, выглядят очень привлекательными. В январе 2019 года средняя цена жилой недвижимости Торревьехи, продаваемой на вторичном рынке, составила 1.578 €/м2. Сравните с той же Малагой (2.295 €/м2), Марбельей (3.186 €/м2), Барселоной (4.861 €/м2).

Не забываем и о инфраструктуре региона. В частности, Торревьеха находится всего в 40 км от международного аэропорта Аликанте. Для любителей шопинга, без которого невозможно представить себе туризм, в окрестностях Торревьехи есть несколько торговых центров, в том числе Habaneras и Zenia Boulevard. Огромное число баров и ресторанов, не закрывающихся на сиесту и готовых поить и кормить отдыхающих с утра до вечера – еще один плюс Торревьехи.

Иными словами, Торревьеха, да и вся Коста-Бланка невероятно удобны и для того, чтобы уехать на ПМЖ в Испанию, и для инвестиций. Ситуация в Каталонии, которую давно лихорадит от политических катаклизмов, сыграла на руку Валенсийскому сообществу и его провинциям: именно на этот регион обратили свое внимание инвесторы, решившие не рисковать и не вкладываться в Каталонию. В общей сложности за три квартала прошедшего года иностранцами на территории Каталонии было совершено 3.000 сделок по покупке недвижимости, на территории Валенсийского сообщества – 6.200, из которых 4.600 – в провинции Аликанте. Как говорится, почувствуйте разницу!

Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предложить лучшие объекты недвижимости на Коста-Бланке.

Опубликовано adm_sphc в Blog, 0 комментариев
Испанская кухня, традиционные блюда

Испанская кухня, традиционные блюда

Испанская кухня очень разнообразна – в Каталонии едят не то, что в Кастилии, а в Стране басков готовят не так, как в Андалусии. Но по всей Испании едят тапас, делают паэлью и гаспачо, любят оливковое масло и хамон. Итак, без чего не обходится ни одна испанская трапеза?

Тапас – это разновидность холодных и горячих закусок. Но для испанцев это не просто еда, это стиль жизни. В испанском языке даже есть глагол tapear – он переводится как «ходить по барам, общаться с друзьями и знакомыми, пить вино и есть тапас».

Никто не знает точно, когда и как появилась эта традиция, но существует несколько версий. Согласно одной из них, король Кастилии и Леона Альфонсо X Мудрый (1221-1284) издал закон, по которому владельцам постоялых дворов предписывалось подавать горячительные напитки только в сопровождении закусок: захмелевшие на голодный желудок посетители теряли благопристойный вид и представляли определенную угрозу для себя и окружающих. Блюда с такими закусками приносили, положив прямо на кружки с пивом или вином. Отсюда и пошло название: tapas по-испански значит «крышки». Еще совсем недавно в испанских барах тапас подавали к напиткам бесплатно, но теперь все чаще их приходится заказывать отдельно.

Опубликовано adm_sphc в Blog, 0 комментариев
Инфотур в Испанию

Инфотур в Испанию

Знакомство с недвижимостью на Коста Бланке.

Совместите приятное с полезным: насладитесь морем, соляными озёрами, белоснежными пляжами, южным солнцем, и ознакомьтесь с рынком жедвижимости Торревьехи.

 

КАК ПРОХОДИТ ИНФОТУР

Информационный тур подбирается индивидуально, в любое для вас удобное время.

​Вылеты возможны практически из всех крупных аэропортов Германии.

Прилёт в аэропорт Аликантэ, где вас ожидает трансфер до Торревьехи, которая расположена в 40 км. от аэропорта.

​Срок прибывания примерно от 4 до 7 дней.

Рекомендуется 5 дней, из которых 1-й  день — прилёт и размещение в апартаментах, 3 дня на знакомство с окресностями и осмотр объектов недвижимости и 5-й день вылет обратно в Германию.

Сопровождение на русском языке.

​Стоимость тура расчитывается индивидуально и зависит от сезона, аэропорта вылета и срока прибывания. от 279 €/чел.

 

Опубликовано adm_sphc в Blog, 0 комментариев
Аренда апартаментов в Торревьехе Deluxe Apartment Playa del Cura

Аренда апартаментов в Торревьехе Deluxe Apartment Playa del Cura

Этот светлый и уютный апартамент находится всего в 250 метрах от самого престижного пляжа города Торревьеха — Плайя-дель-Кура и от променады пляжа Лос Локос. До набережной с многочисленными барами и ресторанами всего 3 минуты прогулочным шагом. В близлежащем парке (в 20 метрах) с фонтаном и детской площадкой можно отдохнуть на удобных скамейках в тени деревьев в теплый солнечный день. Супермаркет — в 100 метрах.

Подробно на сайте: https://spain-holiday.bookingturbo.com/ru/

 

 

Опубликовано adm_sphc в Blog, 0 комментариев